Como funciona o empréstimo com imóvel em garantia?

O empréstimo com imóvel em garantia é uma modalidade de empréstimo que permite levantar dinheiro com juros baixos e prazo estendido. Você pode encontrar este mesmo produto com nomes diferentes como “home equity”, “refinanciamento de imóveis”, “hipoteca”, mas todos funcionam do mesmo jeito.

Por se tratar de um empréstimo com garantia, algumas instituições são mais flexíveis com relação as restrições no CPF, endividamento, etc.

Para conseguir contratar o serviço é preciso seguir algumas etapas:

1. Pré análise

Nesta primeira fase o cliente preenche o formulário do banco e irá verificar junto aos órgãos competentes quais são as restrições se houver, endividamento dos envolvidos, e se o valor solicitado é suficiente para sanar todas as pendencias do cliente. Estando tudo ok, o banco deixa o cliente elegível para a próxima fase.

2. Análise de Crédito

Esta é a fase em que o cliente enviará todos dos documentos para a equipe da CredMov e o consultor responsável irá encaminhar a plataforma de análise de crédito da instituição escolhida. Em posse dos documentos a análise de crédito irá verificar as informações cadastradas na ficha cruzar com os dados dos documentos, aqui será validado a renda dos envolvidos, e qual será o valor de financiamento aprovado, qual será o destino do recurso solicitado, assim é feita a aprovação ou negativa do crédito.

3. Análise Jurídica

Ao ter o crédito aprovado é hora de iniciar as análises do imóvel a ser dado como garantia da operação. Chegou a hora da equipe de engenharia do banco ir até o imóvel realizar a vistoria, tirar fotos e emitir um laudo informando o valor do imóvel, se a metragem está de acordo com os documentos. É nesta fase que algumas instituições solicitam certidões dos proponentes para verificação de ações judiciais, protestos, etc.

Estando tudo ok, o banco irá “unir” as duas análises e verificar se o crédito aprovado x valor do imóvel são compatíveis com a operação e irá realizar a aprovação final, partindo assim para próxima etapa.

4. Assinatura do contrato

Após a aprovação do cliente dos valores aprovados para a operação, o contrato é emitido e assinado entre as partes (cliente e banco). A data de emissão do contrato é geralmente a data de vencimento das parcelas mensais. Alguns bancos permitem uma carência de até 6 meses para o pagamento da primeira parcela, caso o cliente não opte pela carência o vencimento da primeira parcela ficará para 30 dias corridos após a assinatura do contrato.

5. Registro

Ao contratar o empréstimo com imóvel em garantia, é feito uma alienação fiduciária e o contrato é registrado no Registro de imóveis competente da região do imóvel para que o dinheiro possa ser liberado. O valor alienado será correspondente ao valor financiado.

6. Liberação do Recurso

Chegou a hora da liberação do recurso. Caso a instituição escolhida pelo cliente faça a quitação das dívidas, é hora de o cliente realizar a negociação com as instituições que ele já informou anteriormente que será quitado e enviar os boletos para pagamento. Ao quitar todas as dívidas, se tiver saldo, o mesmo será creditado na conta do cliente.

Caso o cliente não tenha endividamento a ser quitado, o valor contratado será depositado na conta do cliente.

 

A CredMov foi criada justamente para que este processo de contratação do empréstimo com imóvel em garantia seja menos burocrático e complicado. Nossa equipe possui contato direto com as plataformas de crédito e irá cuidar de todas as etapas para você.
Quer conhecer melhor este produto? Entre em contato com a gente e faça sua cotação, preencha nosso cadastro que estamos prontos para lhe ajudar.

 

 

2 Comments

  1. Peterson Rodrigues de Moraes-
    16 de novembro de 2017 at 23:12

    Boa noite,

    Eu tenho alguns clientes procurando por home equity, e estou a procura de uma empresa séria e honesta.
    Há possibilidade para eu trabalhar junto à CredMov?

    Aguardo retorno.

    Att,
    Peterson

  2. Vander da silva rocha-
    15 de agosto de 2018 at 08:54

    bom dia eu tenho um imóvel com construção superior a 1.500mts. porém somente o lote tem escritura em cartório. vc, aceitam?

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